珠海市斗门区白藤街道幸福河以西、环湖路东侧拟公开出让用地地块第一阶段土壤污染状况调查报告主要内容公示

一、基本情况

地块名称：珠海市斗门区白藤街道幸福河以西、环湖路东侧拟公开出让用地地块

占地面积：194174.45平方米

地理位置：珠海市斗门区白藤街道幸福河以西、环湖路东侧，中心经纬度为E-113.323832°，N-22.163858°

土地使用权人：珠海市土地储备发展中心斗门分中心

地块使用现状：地块1：地块为围蔽状态，未进行硬底化处理。地块西侧为空地，长满了树木，部分区域种植有龙眼树和荔枝树，占地面积约为10630m²，地块内主要为农田和鱼塘，农田和鱼塘大部分均已停止使用。鱼塘占地面积约为16246m²，农田占地面积约为13798.38m²，地块内还有少量的板房，占地面积约为581m²，主要为农民看护房和工具房。

地块2：地块为未围蔽状态，未进行硬底化处理。地块内主要为农田和鱼塘，农田和鱼塘大部分均已停止使用。鱼塘占地面积约为22316m²，农田占地面积约为34213.48m²，地块内西南侧有一排板房，占地面积约为874m²，均进行了硬底化处理，主要为居住板房、珠海湘鸿塑料制品有限公司办公区域和仓库，地块内东南侧穿过一条水渠，占地面积约为290m²。地块内西南侧有小部分空地，面积约为500m²。

地块3：地块为围蔽状态，未进行硬底化处理。地块内主要为农田和鱼塘，农田和鱼塘大部分均已停止使用。鱼塘占地面积约为14143m²，农田占地面积约为74543.59m²，地块西侧穿过一条水渠，占地面积约为5689m²，地块内还有少量的板房，占地面积约为350m²，主要为农民看护房和工具房。

规划用地性质：二类居住用地（R2）+幼儿园（R53）

土壤污染状况初步调查单位：广东中检源检测有限公司

土壤污染状况初步调查检测单位：广东中检源检测有限公司

调查缘由：根据《建设项目用地预审选址要求》，现地块使用用途拟变更为二类居住用地（R2）+幼儿园（R53），属于变更为住宅、公共管理与公共服务用地的地块，面积为194174.45平方米。根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）、《建设用地土壤污染风险管控和修复监测技术导则》（HJ25.2-2019），结合《珠海市自然资源局关于进一步明确珠海市建设用地土壤污染状况调查有关要求的通知》（2022年6月）等相关要求，“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地（以下简称“一住两公”）的地块。“一住两公”之间相互变更的，原则上不需要进行调查。首次供地的“一住两公”地块应当按照规定进行土壤污染状况调查”，因此，为保障开发利用的环境安全，该地块需开展土壤污染状况调查，为其后续环境管理工作提供依据，因此变更前应当按照规定对目标地块进行土壤、地下水环境质量调查，并编制场地土壤污染状况调查报告，为场地环境管理提供依据。

二、第一阶段调查

地块历史沿革：70年代前，调查地块为滩涂，尚未进行开发利用。70年代年至90年代，调查地块所在区域进行了围垦，地块作为农田及鱼塘使用，农田作为无公害农业蔬菜基地，农田主要种植香蕉、甘蔗等；鱼塘主要进行四大家鱼和虾养殖。农田和鱼塘用水补给来源为地块内水渠，水渠与幸福河相连，河水来源于友谊河，其上游水源为鸡啼门水道。90年代至2020年，政府单位将调查地块所在区域分租给农民个体户进行承包，农民为了方便管理自家的农田和鱼塘，在地块内搭建了板房，用作农民的生活区域和存放工具区域。2020年，地块2西南侧区域建设了板房，主要为珠海湘鸿塑料制品有限公司办公区域。2023年7月，地块进行收储，鱼塘和农田停止使用。至今，调查地块内基本无明显变化。

调查地块周边现状：地块外北侧为居民区、鱼塘和水渠；地块外西侧为居民区和生产区域，生产区域有部分已搬离，为空置厂房；地块外南侧正在进行平整活动；地块外东侧为鱼塘和农田。

污染识别结果：根据第一阶段调查情况，地块内及周边相邻地块当前和历史上不涉及有毒有害物质生产、使用、贮存、回收、处置、排放等活动；地块内及周边相邻地块未发生过环境污染事故和环境违法事件（废水、废液、固废、危废的泄漏、倾倒或填埋）；地块内及周边相邻地块土壤、地下水、地表水不存在异常颜色、气味等污染迹象；地块内虽未有土壤、地下水、 地表水等已有监测数据，但据人员访谈及现场踏勘情况，均未有发现异常情况；地块内无外来土壤。

现场检测分析：本次调查对目标地块，结合系统布点法和网格布点法进行土壤采样及快速检测，共布设了34个土壤快速检测点位。同时，对目标地块内的鱼塘和水渠进行地表水和底泥的检测，共布设13个地表水及13个底泥监测点位，底泥检测项目为基础检测项目45项、pH值和石油烃（C₁₀-C₄₀），地表水检测项目包括pH值、砷、镉、铬（六价）、铜、铅、汞、镍和石油类。根据样品检测分析结果：

（1）快筛检测结果中，地块土壤样品中重金属铜、镍、砷、铅、汞和镉的快速检测结果与清洁对照点土壤检测结果相比较高；地块内土壤样品总挥发性有机物检测结果与清洁对照点土壤检测结果相近。地块内土壤样品中重金属检测结果与对照点相比较高，可能是地块受到农田种植和鱼塘养殖等人为干扰活动导致，但是数据都在正常范围内，现场土壤不存在异常颜色、气味等污染迹象。本次调查地块土壤中的污染物含量对人体健康的风险在可接受的范围内。

（2）地块内底泥样品中，所有检出项目均未超过相应的《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第一类用地风险筛选值。

（3）地块内地表水样品中，所有检出项目含量均低于相应的《地表水环境质量标准》（GB 3838-2002）中的Ⅳ类标准限值。

三、调查结论

根据第一阶段调查的资料收集、现场踏勘、人员访谈分析结果可知，地块内及周围区域当前和历史上均无可能的污染源，可以排除因工业企业生产过程中所需的原辅料、产生的中间体和产品、以及生产经营活动对地块所带来的原生和次生污染，调查结果符合《珠海市生态环境局 珠海市自然资源局关于进一步明确珠海市建设用地土壤污染状况调查有关要求的通知》（珠环函〔2022〕111号）中的五条第一阶段土壤污染状况调查结束要求。现场快速测定、底泥和地表水的检测结果亦表明调查地块的土壤未受重金属和挥发性有机物明显污染，符合其用地规划二类居住用地（R2）+幼儿园（R53）用地要求。因此本次调查地块珠海市斗门区白藤街道幸福河以西、环湖路东侧拟公开出让用地地块的土壤状况可以接受，不属于疑似污染地块，调查可于第一阶段结束，无需进行第二阶段土壤污染状况调查。